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探讨凸窗、落地窗计算的问题

2019年12月01日09:30   来源:宿迁市住房和城乡建设局

  近些年来,凸窗(通常也称为飘窗)已日渐成为当代住宅的一项重要的造型元素,在许多楼宇的设计中都大量的采用,一般在设计的过程中分为两种结构,主要有主体以内和主体以外。凸窗的采用不仅增加了户型的采光、通风等功能,在一些实例中凸窗的应用起到了扩大室内空间感同时还在一定程度上满足了坐、卧需。但是,在实际房产测绘计算中凸窗及落地窗也暴露出一些问题,这些问题的存在严重困扰着房屋测绘面积的准确性。

  一般情况下房产测量面积计算中对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。也就是说,有台阶的凸窗,只要高度不超过2.2米,都不会计入建筑面积,因此业主也就不需要为凸窗买单。也就是说,凸窗台到天花板的高度少于2.2米,不计算建筑面积。而超过2.2米的落地凸窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。

  房产测绘涉及千家万户,房产测绘是一项技术性和政策性很强的工作,为保证测绘精确度,提高测绘成果质量。要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平,健全完善的质量保证体系,不断加强测绘机构间交流和学习。

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